For those wishing to
sell their property
物件売却希望の方へ
所有物件についてこのようなお困りごとはございませんか？
Do you have any of these problems with your property?
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現在の住居を売却し
新しい住居を購入したい -
親からの相続物件を売却したい
がやり方が分からない -
土地を売却したいが
思ったより価格が上がらない -
資産運用を始めたいが
やり方が分からない
当社の物件売却サポート
Our property sales support
資産価値向上のサポート
単に物件を売却するだけでなく、その資産価値を最大限に引き出すためのご提案をいたします。例えば、適切なリフォームや設備の改善、あるいは魅力的な写真撮影や効果的な物件紹介文の作成など、売却前に実施することで物件の魅力を高め、より有利な条件での売却を目指します。市場の動向や競合物件の状況も踏まえ、戦略的な視点からオーナー様の利益を追求します。
購入物件の提案
売却後の新しい生活設計や資産形成をお考えのオーナー様には、お客様のニーズに合った購入物件のご提案も可能です。居住用、投資用、あるいは事業用など、ご希望の条件を詳しくお伺いし、当社の幅広いネットワークと専門知識を活かして最適な物件情報をご提供します。売却から購入まで一貫してサポートすることで、スムーズな移行を実現します。
無料相談
不動産売却に関する疑問や不安は尽きないものです。当社では、無料でのご相談を承っております。売却の流れ、必要な書類、費用、税金、あるいは市場の動向など、どのようなことでもお気軽にご質問ください。経験豊富な専門スタッフが、オーナー様一人ひとりの状況に寄り添い、丁寧かつ分かりやすくご説明いたします。強引な勧誘は一切ございませんので、安心してご相談いただけます。
サブリース・買い取り提案
もし物件の売却がすぐに難しい場合や、売却以外の選択肢をご希望される場合は、サブリース契約や買い取りのご提案も可能です。サブリースは、当社がオーナー様から物件を一括で借り上げ、賃料を保証するシステムです。空室リスクや入居者管理の手間を気にせず、安定した賃料収入を得ることができます。また、当社による直接買い取りもご相談いただけます。これにより、スピーディーかつ確実に不動産を手放すことができ、急な資金ニーズにも対応可能です。
不動産売却までの流れ
The process for selling real estate
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Flow.01
売却のご相談・査定依頼
不動産売却の第一歩は、専門業者への相談です。まずは物件の所在地や築年数、間取りなどの基本情報をお伝えください。当社では、お客様の物件情報に基づき、無料で査定を行います。市場価格や過去の取引事例、物件の状態などを総合的に判断し、適正な査定価格を提示いたします。この段階で、売却の目的やご希望、今後のライフプランなども詳しくお聞かせください。
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Flow.02
媒介契約の締結
査定額にご納得いただけましたら、当社とお客様の間で媒介契約を締結します。媒介契約には、主に以下の3種類があります。
・専属専任媒介契約: 弊社のみが売却活動を行います。
・専任媒介契約: 弊社及びお客様自身で買主を見つけることも可能です。
・一般媒介契約: 複数の不動産会社及びお客様自身で買主を見つけます。 -
Flow.03
売却活動の開始
本格的な売却活動がスタートします。
・広告活動: 様々な広告媒体の使用、オープンハウスの開催、当社独自の顧客ネットワークへの紹介など、多角的なアプローチで買主を探します。
・内覧対応: 買主候補の方からの内覧希望があれば、日程調整を行い、物件の魅力を最大限に引き出せるようサポートします。当社の担当者が立ち会い、物件の良い点をアピールします。 -
Flow.04
売買契約の締結
購入希望者が見つかり、価格や引き渡し時期などの条件が合意に至れば、不動産売買契約を締結します。この際、買主様から手付金が支払われるのが一般的です。契約内容に誤りがないか、お客様にご納得いただけるよう、司法書士や宅地建物取引士などの専門家が立ち会いの下、詳細にご説明します。
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Flow.05
残金決済・引き渡し
売買契約締結後、契約で定めた引き渡し日に、残金の決済と物件の引き渡しを行います。通常、金融機関で以下の手続きが同時に進められます。
残金の受領・抵当権の抹消・所有権移転登記・鍵の引き渡し -
Flow.06
確定申告
不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合は、売却した翌年に確定申告が必要となります。譲渡所得税・住民税がかかる可能性がありますが、特例（居住用財産の3,000万円特別控除など）が適用される場合もあります。税金に関するご相談も、提携の税理士をご紹介するなど、必要なサポートを提供いたします。
